2025. június 26. napján lépett hatályba az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény azon rendelkezése, amely lehetővé teszi a zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. Ez azért jó hír az ilyen ingatlannal rendelkezőknek, mert kivonás esetén az ingatlan kikerül a Fftv (Földtörvény) hatálya alól, ezzel egyszerűbbé válik annak értékesítése, továbbá…
Mit tartalmazzon a felmondás átvételét igazoló jegyzőkönyv? A jegyzőkönyv célszerű tartalma: Fontos, hogy a felmondás közlésének hatályosságához nem szükséges, hogy a munkavállaló a felmondást elolvassa, vagy annak tartalmát meghallgassa. A megtagadással saját magát hozza olyan helyzetbe, hogy ne ismerje meg a felmondást, de ez nem érinti a közlés érvényességét, tehát a felmondási ideje – a…
Mi a teendő, ha a munkavállaló megtagadja a munkáltatói felmondás átvételét? A Munka Törvénykönyve értelmében a munkaviszony megszüntetését célzó munkáltatói felmondást írásba kell foglalni, és azt közölni kell a munkavállalóval. A munkáltatói felmondás közlésének egyik leggyakoribb nehézsége, amikor a munkavállaló megtagadja a felmondás átvételét. Ilyen esetekben munkáltatóként fontos tisztában lenni azzal, hogy az átvétel megtagadása…
Abban az esetben, ha a munkáltató nem kívánja általános jelleggel átadni a munkáltatói jogkört, lehetősége van arra, hogy eseti meghatalmazást adjon egy adott személynek. Ez különösen akkor hasznos, ha egy adott ügyben (pl. egy munkaviszony megszüntetése vagy létesítése során) szükséges a képviselet, de nincs állandó meghatalmazás. Pl. a munkáltatói jogkört gyakorló ügyvezető szabadsága alatt. Az…
A címbeli törvény 2025. július 01. napján lépett hatályba és lehetőséget biztosít arra a települési (kerületi) önkormányzatok részére, hogy korlátozzák/feltételhez kössék az ingatlanok adásvétel útján történő megszerzését az ún. „betelepülők” (az a természetes személy, aki a településen ingatlantulajdonnal, lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel nem rendelkezik, és a településen kíván ingatlant szerezni vagy lakcímet létesíteni) számára. A…
Az Otthon Start Program célja, hogy a fiatalok és első lakáshoz jutók számára kedvező feltételekkel tegye lehetővé az ingatlanvásárlást, azonban a vonatkozó kormányrendeletet elolvasva megállapítható, hogy nemcsak a fiatalok és nemcsak első ingatlan megvásárlásához vehetik igénybe a támogatott hitelt. A konstrukció lényege egy fix, 3 %-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel, amely egyszeri alkalommal vehető igénybe,…
A munkaviszony megszüntetése során a Munka Törvénykönyve eltérő szabályokat állapít meg attól függően, hogy a munkavállaló már elérte-e az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy éppen annak betöltése előtt áll. A szabályozás célja kettős: egyrészt a nyugdíjas státusz egyszerűsített kezelése, másrészt a nyugdíj előtt álló korosztály védelme. Cikkünkben bemutatjuk, milyen jogi következményekkel jár a nyugdíjas vagy a nyugdíjkorhatárhoz…
Kinek címezzük a vételi ajánlatot? – Az egyik leglényegesebb kérdés az, hogy a vételi ajánlatot az ingatlan tulajdonosának, vagy több tulajdonos esetén valamennyi tulajdonosnak címezzük, ezért elengedhetetlen a tulajdoni lap alapos áttanulmányozása. A birtokbaadásról mikor kell megállapodni? – Szintén fontos rögzíteni a vételi ajánlatban azt, hogy vevőként mikor szeretnénk az ingatlant birtokba venni, mert lehet,…
Mit jelent a munkáltatói jogkör: A munkáltatói jogkör gyakorlása a munkaviszonyok világában kiemelkedő jelentőséggel bír. A munkáltatói jogkörrel rendelkező személy – vagy szervezet – az, aki a munkáltatót képviselve eljárhat a munkavállalók irányában, döntéseket hozhat, illetve kötelezettségeket vállalhat a munkáltató nevében. Éppen ezért különösen fontos, hogy világosan meghatározásra kerüljön, hogy ki gyakorolja ezt a jogkört,…
Mi történik akkor, ha az elővásárlásra jogosultat nem hívják fel nyilatkozattételre? Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból eredő kötelezettségeinek megszegésével köt szerződést, azaz nem hívja fel az elővásárlásra jogosultat a nyilatkozattételre, az így megkötött szerződés az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan. Az elővásárlásra jogosult ebben az esetben pert indíthat a szerződéskötésről való tudomásszerzéstől számított 30…
Milyen szabályok vonatkoznak az elővásárlási jogra 2025-ben? Mit is jelent az elővásárlási jog? Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy amennyiben az ingatlanunkat el akarjuk adni, a kapott vételi ajánlatot – még a szerződéskötés előtt – teljes terjedelmében közölnünk kell az elővásárlásra jogosult személyekkel annak érdekében, hogy ők el tudják dönteni, a vételi ajánlat szerinti feltételekkel…
Röviden a teljes adásvételi folyamatot az első vételárrészlet (jellemzően foglaló) megfizetésétől az ingatlan vételárának kifizetését követő birtokbaadásig terjedő kérdéseket és a jogszabály által előírt kötelező tartalmi elemeket. Ezek az alábbiak: Ingatlan adásvétellel kapcsolatos kérdéseikkel keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!