Hasznos infók

A lakásbérleti jogviszony a mindennapi élet egyik leggyakoribb és komoly körültekintést igénylő jogügylete. A bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat gyakran évekig tart, és ha nem megfelelő szerződéses alapokon nyugszik, komoly viták és jogi következmények forrásává válhat.A bérleti szerződések szabályozásának alapját a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi…

Mit jelent a haszonélvezet: Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot (tipikusan ingatlant) birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A haszonélvezeti jog a dolog (tipikusan ingatlan) tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. Haszonélvezet időtartalma: A haszonélvezeti jog szólhat határozott időre vagy lehet holtig tartó haszonélvezet is. Haszonélvezet alapítása: A…

A 2025. januárban hatályba lépett új-ingatlan-nyilvántartási törvény és végrehajtási rendelete értelmében az adásvételi ügyletekhez kapcsolódó korábbi függőben tartás, illetve tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése megszűnt, helyüket a tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog (röviden vevői jog) bejegyzése vette át. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban az ügyintézési határidő főszabály szerint 60 nap, ez külön-külön vonatkozik a vevői jog…

Cégalapítás alkalmával az újonnan létrejövő cég cégbírósági bejegyzésével még nem érnek véget az alapítással kapcsolatos tennivalók. Jogszabályi kötelezés okán a cég a bejegyzését követő 8 napon belül köteles pénzforgalmi számlát nyitni, illetve ugyanezen határidőn belül kell gondoskodnia az elektronikus kapcsolattartást lehetővé tevő elérhetőség (cégkapu) létrehozásáról. Mind a bankszámla hiánya, mind az elektronikus kapcsolattartást lehetővé tevő…

2025. június 26. napján lépett hatályba az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény azon rendelkezése, amely lehetővé teszi a zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. Ez azért jó hír az ilyen ingatlannal rendelkezőknek, mert kivonás esetén az ingatlan kikerül a Fftv (Földtörvény) hatálya alól, ezzel egyszerűbbé válik annak értékesítése, továbbá…

Mit tartalmazzon a felmondás átvételét igazoló jegyzőkönyv? A jegyzőkönyv célszerű tartalma: Fontos, hogy a felmondás közlésének hatályosságához nem szükséges, hogy a munkavállaló a felmondást elolvassa, vagy annak tartalmát meghallgassa. A megtagadással saját magát hozza olyan helyzetbe, hogy ne ismerje meg a felmondást, de ez nem érinti a közlés érvényességét, tehát a felmondási ideje – a…

Mi a teendő, ha a munkavállaló megtagadja a munkáltatói felmondás átvételét? A Munka Törvénykönyve értelmében a munkaviszony megszüntetését célzó munkáltatói felmondást írásba kell foglalni, és azt közölni kell a munkavállalóval. A munkáltatói felmondás közlésének egyik leggyakoribb nehézsége, amikor a munkavállaló megtagadja a felmondás átvételét. Ilyen esetekben munkáltatóként fontos tisztában lenni azzal, hogy az átvétel megtagadása…

Abban az esetben, ha a munkáltató nem kívánja általános jelleggel átadni a munkáltatói jogkört, lehetősége van arra, hogy eseti meghatalmazást adjon egy adott személynek. Ez különösen akkor hasznos, ha egy adott ügyben (pl. egy munkaviszony megszüntetése vagy létesítése során) szükséges a képviselet, de nincs állandó meghatalmazás. Pl. a munkáltatói jogkört gyakorló ügyvezető szabadsága alatt. Az…

A címbeli törvény 2025. július 01. napján lépett hatályba és lehetőséget biztosít arra a települési (kerületi) önkormányzatok részére, hogy korlátozzák/feltételhez kössék az ingatlanok adásvétel útján történő megszerzését az ún. „betelepülők” (az a természetes személy, aki a településen ingatlantulajdonnal, lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel nem rendelkezik, és a településen kíván ingatlant szerezni vagy lakcímet létesíteni) számára. A…

Az Otthon Start Program célja, hogy a fiatalok és első lakáshoz jutók számára kedvező feltételekkel tegye lehetővé az ingatlanvásárlást, azonban a vonatkozó kormányrendeletet elolvasva megállapítható, hogy nemcsak a fiatalok és nemcsak első ingatlan megvásárlásához vehetik igénybe a támogatott hitelt. A konstrukció lényege egy fix, 3 %-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel, amely egyszeri alkalommal vehető igénybe,…

A munkaviszony megszüntetése során a Munka Törvénykönyve eltérő szabályokat állapít meg attól függően, hogy a munkavállaló már elérte-e az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy éppen annak betöltése előtt áll. A szabályozás célja kettős: egyrészt a nyugdíjas státusz egyszerűsített kezelése, másrészt a nyugdíj előtt álló korosztály védelme. Cikkünkben bemutatjuk, milyen jogi következményekkel jár a nyugdíjas vagy a nyugdíjkorhatárhoz…

Kinek címezzük a vételi ajánlatot? –           Az egyik leglényegesebb kérdés az, hogy a vételi ajánlatot az ingatlan tulajdonosának, vagy több tulajdonos esetén valamennyi tulajdonosnak címezzük, ezért elengedhetetlen a tulajdoni lap alapos áttanulmányozása. A birtokbaadásról mikor kell megállapodni? –           Szintén fontos rögzíteni a vételi ajánlatban azt, hogy vevőként mikor szeretnénk az ingatlant birtokba venni, mert lehet,…