A közös tulajdonban álló ingatlanok esetében gyakran szükség van arra, hogy a tulajdonostársak pontosan rendezzék a használatot. A jogszabály lehetőséget ad arra, hogy a közös tulajdon használatára vonatkozó jogot bejegyezzék az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a bejegyzés vonatkozhat az egész ingatlanra, vagy annak természetben meghatározott, illetve területnagyságban kifejezett részére. A bejegyzésben fel kell tüntetni, hogy a megosztás…
Az Airbnb Szervezeti és Működési Szabályzatban való korlátozása/tilalma esetén arról van szó, hogy a társasház közgyűlése az SzMSz-ben szabályozza a társasházi lakás használati vagy hasznosítási módját. Erre lehetőség van, az SzMSz ilyen tartalmú módosításához a társasházban lévő összes tulajdoni hányad legalább egyszerű többségére van szükség. Fontos tudni azonban, hogy a társasházi határozatok nem visszaható hatályúak,…
A gazdasági társaság tagjai a társaság alapításakor vagy tőkeemeléskor vagyoni hozzájárulást kötelesek teljesíteni. Ez lehet pénzbeli hozzájárulás, amelyet készpénzben vagy banki átutalással fizetnek be a társaság számlájára, vagy készpénzben fizetnek be a társaság házipénztárába. A pénzbeli hozzájárulás biztosítja, hogy a társaság azonnal likvid eszközökkel rendelkezzen a működéshez. A nem pénzbeli hozzájárulás (apport) olyan vagyontárgy, amelynek…
Az apport lehet például ingatlan, gépjármű, szellemi alkotás vagy más forgalomképes vagyontárgy, amelynek értéke pénzben meghatározható. A nem pénzbeli vagyoni hozzájárulás (apport) teljesítésére (tulajdonjog társaságra történő átruházására) a Polgári Törvénykönyv szigorú időbeli szabályokat állít fel, hogy a társaság mögött valódi vagyoni fedezet legyen. Ha az apport értéke eléri vagy meghaladja a törzstőke felét, akkor azt…
Ügyvédi Irodánk egyik fő jelmondata, hogy ügyvéd nem akkor kell, amikor baj van, hanem azért kell, hogy ne legyen baj. Ezt a felfogást igyekszünk terjeszteni és tudatosítani Ügyfeleink körében. Fontosnak gondoljuk, hogy jogi ügyeikkel, vagy még konkrét ügyként nem is jelentkező élethelyzeteik jogi vetületeinek tisztázása okán az érintettek megfelelő időben, megfelelő jogi szakemberhez forduljanak Nem…
Örömmel és megtiszteltetéssel jelentjük be, hogy irodánk alapító és vezető ügyvédje, dr. Horváth Anikó, a BNI országos networking gáláján első helyezett lett, és átvehette a rangos „NetworQueen” díjat. Ez az országos elismerés azoknak a BNI-tagoknak jár, akik kiemelkedő aktivitásukkal, kapcsolatépítő munkájukkal és közösségükért végzett, példaértékű tevékenységükkel különösen sokat tettek a szervezetért. Dr. Horváth Anikó régóta…
A tagkizárás a Kft-ben a legsúlyosabb jogkövetkezmény, amely akkor alkalmazható, ha egy tag tartósan vagy súlyosan megszegi a társasági szerződésben vállalt kötelezettségeit, például nem teljesíti a pénzbeli vagy nem pénzbeli hozzájárulását. A Polgári Törvénykönyv szerint a tag kizárását a társaság taggyűlése kezdeményezheti, ha a tag magatartása a társaság céljának elérését jelentősen akadályozza. Tipikus ok a…
Az ingatlanpiac gyors tempója miatt ma már elengedhetetlen az eladók tudatos és előzetes felkészülése az ingatlan értékesítésére. Az eladónak egy ingatlan értékesítésekor – az ingatlan jogi jellegétől függően – már a tárgyalási szakaszban célszerű rendelkeznie legalább az alábbi dokumentumokkal (a felsorolás a teljesség igénye nélkül történt, továbbá minden esetben egyedileg vizsgálandó, hogy a szerződéskötéshez milyen…
A lakásbérleti jogviszony a mindennapi élet egyik leggyakoribb és komoly körültekintést igénylő jogügylete. A bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat gyakran évekig tart, és ha nem megfelelő szerződéses alapokon nyugszik, komoly viták és jogi következmények forrásává válhat.A bérleti szerződések szabályozásának alapját a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi…
Mit jelent a haszonélvezet: Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot (tipikusan ingatlant) birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A haszonélvezeti jog a dolog (tipikusan ingatlan) tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. Haszonélvezet időtartalma: A haszonélvezeti jog szólhat határozott időre vagy lehet holtig tartó haszonélvezet is. Haszonélvezet alapítása: A…
A 2025. januárban hatályba lépett új-ingatlan-nyilvántartási törvény és végrehajtási rendelete értelmében az adásvételi ügyletekhez kapcsolódó korábbi függőben tartás, illetve tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése megszűnt, helyüket a tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog (röviden vevői jog) bejegyzése vette át. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban az ügyintézési határidő főszabály szerint 60 nap, ez külön-külön vonatkozik a vevői jog…
Cégalapítás alkalmával az újonnan létrejövő cég cégbírósági bejegyzésével még nem érnek véget az alapítással kapcsolatos tennivalók. Jogszabályi kötelezés okán a cég a bejegyzését követő 8 napon belül köteles pénzforgalmi számlát nyitni, illetve ugyanezen határidőn belül kell gondoskodnia az elektronikus kapcsolattartást lehetővé tevő elérhetőség (cégkapu) létrehozásáról. Mind a bankszámla hiánya, mind az elektronikus kapcsolattartást lehetővé tevő…