Határidők és gyakorlati tudnivalók az ingatlan‑nyilvántartási eljárásban.
A 2025-ben hatályba lépett új ingatlan‑nyilvántartási szabályozás alapjaiban alakította át az adásvételi ügyletekhez kapcsolódó bejegyzési folyamatot. A korábbi függőben tartás és a tulajdonjog‑fenntartás tényének feljegyzése megszűnt; helyüket a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzése vette át, amely a tulajdonjog‑fenntartással járó adásvételi konstrukciók új nyilvántartási eszköze.
A földhivatali eljárási határidő főszabály szerint 60 nap, és ez külön számítódik a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzésére, illetve a tulajdonjog bejegyzésére. A 2026-os gyakorlat azonban azt mutatja, hogy az E‑ING rendszerre való átállás miatt a földhivatalok jelentős késedelemmel dolgoznak, a 60 napos határidő több hónappal is meghosszabbodhat.
Fontos hangsúlyozni, hogy ezek a késedelmek hatósági működésből eredő, az ügyvédi munkától független körülmények. A bejegyzési idő elhúzódásáért az ügyvéd nem felel, mivel a földhivatali ügyintézés ütemére nincs ráhatása.