Rejtett lakásmegosztások: milliós bírságok és kényszer‑visszaalakítás fenyegeti a tulajdonosokat
A nagyvárosi ingatlanpiacon évek óta terjed az a gyakorlat, hogy egyetlen nagy lakást több apró egységre szabdaljanak, majd külön értékesítsék vagy kiadják őket. Azonban sok helyen elmaradt a jogi rendezés, és az önkormányzatok ma már célzott ellenőrzésekkel – drónos felvételekkel és helyszíni szemlékkel – keresik a szabálytalan kialakításokat. A papíron egyetlen lakásként nyilvántartott, de valójában több apartmanként működő ingatlanoknál a hatóság akár milliós településkép‑védelmi bírságot is kiszabhat, amelyet mindaddig ismételhet, amíg a tulajdonos nem rendezi az állapotot. A visszaalakítás kötelezettsége különösen súlyos következmény: a tulajdonosnak saját költségén kell megszüntetnie a kialakított lakóegységeket, ami akár több család kiköltözésével járhat.
A probléma gyökere, hogy sok esetben csak használati megosztási megállapodás készült, miközben az ingatlan továbbra is egyetlen albetétként szerepel a nyilvántartásban. A jogszerű állapothoz azonban nem elég a belső megállapodás, a rendeltetési egységek számának megváltoztatása településképi bejelentési eljáráshoz kötött, amelyet az önkormányzatnak kötelező lefolytatnia. A bejelentés alapján az építésügyi hatóság hatósági bizonyítványt állít ki arról, hogy hány önálló rendeltetési egység jött létre, és azok megfelelnek‑e az előírásoknak. Ha pedig valóban több önálló lakás jön létre, a tulajdonosnak a társasházi alapító okirat módosítását is kezdeményeznie kell, hogy az új albetétek a földhivatalban is bejegyzésre kerüljenek. Enélkül az ingatlan jogilag rendezetlen marad, és továbbra is fennáll a bírságolás és a visszaalakítás veszélye.
Ingatlanügyekben keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!
