Hasznos infók

Mivel a tulajdonjog megszerzésének kulcsa a földhivatali bejegyzés, az adásvételi szerződés elkészítése és ellenőrzése kiemelt jelentőségű. A szerződésben szereplő jognyilatkozatok, mellékletek, jogfenntartások és esetleges biztosítékok mind befolyásolják a bejegyzés sikerességét. A hibás vagy hiányos okirat a bejegyzés elutasításához, az ügylet késedelméhez vagy akár jogvitához vezethet. Ezért célszerű, hogy vevőként saját ügyvédet bízzanak meg az adásvételi…

A 2025-ben hatályba lépett új ingatlan‑nyilvántartási szabályozás alapjaiban alakította át az adásvételi ügyletekhez kapcsolódó bejegyzési folyamatot. A korábbi függőben tartás és a tulajdonjog‑fenntartás tényének feljegyzése megszűnt; helyüket a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzése vette át, amely a tulajdonjog‑fenntartással járó adásvételi konstrukciók új nyilvántartási eszköze. A földhivatali eljárási határidő főszabály szerint 60 nap, és ez külön…

Haszonélvezeti jogánál fogva annak jogosultja a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A fentiek alapján a haszonélvezeti jog megléte tehát nem akadálya egy ingatlan eladásának, ugyanakkor erősen csökkenti annak forgalomképességét és értékét. A haszonélvezet fennmaradása esetén ugyanis az új tulajdonos az ingatlant csak olyan részben és mértékben használhatja, amelyben…

Ha a társasági szerződés úgy rendelkezik, a tag a pénzbeli hozzájárulását nem köteles azonnal befizetni. Ilyenkor lehetőség van arra, hogy a tag a befizetést részben vagy egészben a társaság nyereségéből fedezze. Ez azt jelenti, hogy a társaság a tag osztalékát nem fizeti ki készpénzben, hanem elszámolja a még be nem fizetett törzsbetétre. Addig nem kaphat…

Ingatlan adásvétele esetén a jogügylet első lépése a megfelelő vételi ajánlat megtétele, amennyiben megtaláltuk a számunkra mindenben megfelelő ingatlant. A vételi ajánlat a vevő egyoldalú, eladóhoz címzett nyilatkozata, amellyel az ingatlan megvásárlására tesz ajánlatot. Ebben minimálisan szerepeltetni szükséges az ingatlant, pontos cím és helyrajzi szám megjelölésével, az eladó és a vevő adatait, a vételár összegét…

A végrendelet az egyik legfontosabb jogi eszköz, amellyel egy személy előre, egyértelműen rendelkezhet halála után a vagyonának a sorsáról. A végrendeleti öröklés lehetővé teszi, hogy az örökhagyó maga határozza meg, ki és milyen arányban részesüljön hagyatékából. A végrendelet hiánya gyakran vezet vitákhoz, hosszadalmas hagyatéki eljárásokhoz és olyan öröklési rendhez, amely nem feltétlenül tükrözi az elhunyt…

A Polgári Törvénykönyv alapján az alapítvány olyan jogi személy, amelyet az alapító vagy alapítók – mert többen is létrehozhatják – meghatározott, tartós cél elérésére hoz(nak) létre. Fontos, hogy az alapító a vagyoni hozzájárulás teljesítését követően az alapítói jogokat és kötelezettségeket másra átruházhatja, illetve akadályoztatása esetére az alapító okiratban ezek gyakorlására harmadik személyt kijelölhet.  A fogalommeghatározásból…

Felel a kötelesrészre jogosult a hagyatéki tartozásokért? A kötelesrészre jogosult olyan személy, akit a törvény a legszorosabb hozzátartozók körébe sorol (leszármazó, házastárs, szülő), és ezért minimális részesedést biztosít számára az örökhagyó vagyonából. Fontos kiemelni, hogy a kötelesrészre jogosult nem minősül örökösnek, hiszen nem a hagyatékból részesül, hanem egy pénzben kifejezett igényt érvényesíthet a hagyatékban részesedő…

Bár a tavasz folyamán arról lehetett olvasni, hogy a 2019 óta bevezetett 0 % adókulcs a reklámadó vonatkozásában 2026. július 01. napjától megszűnik és az adóalap után az adó mértéke újra 7,5% lesz, ez mégsem következett be. A reklámadóról szóló, jelenleg hatályos 2014. évi XXII. törvény szerint az adó mértéke az adóalap 0%-a továbbra is,…

Az energetikai tanúsítvány 2025 után is megkerülhetetlen eleme az ingatlanügyleteknek, hiszen adásvétel és bérbeadás esetén továbbra is kötelező az átadása. A tanúsítvány célja, hogy az ingatlan energiahatékonyságáról objektív képet adjon, és átláthatóvá tegye a várható rezsiköltségeket a vevő vagy bérlő számára. Fontos változás, hogy a tanúsítvány érvényessége továbbra is 10 év, azonban minden olyan felújítás…

A szerzői jogról szóló törvény szerint az ellenkező bizonyításáig azt kell szerzőnek tekinteni, akinek a nevét a művön a szokásos módon feltüntették. Az olyan műtípusok esetében, ahol a névfeltüntetés nehézkes vagy általában a szerzőség bizonyításának megkönnyítése célszerű lehet, a szerző kérheti a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatalánál (SZTNH), hogy művét úgynevezett önkéntes műnyilvántartásba vegyék. A kérelmet…