Lehetséges-e az Airbnb korlátozása/tiltása az SzMSz-ben?
Az Airbnb Szervezeti és Működési Szabályzatban való korlátozása/tilalma esetén arról van szó, hogy a társasház közgyűlése az SzMSz-ben szabályozza a társasházi lakás használati vagy hasznosítási módját.
Erre lehetőség van, az SzMSz ilyen tartalmú módosításához a társasházban lévő összes tulajdoni hányad legalább egyszerű többségére van szükség.
Fontos tudni azonban, hogy a társasházi határozatok nem visszaható hatályúak, így aki a közgyűlési döntés meghozatalakor – jogszerűen – már Airbnb tevékenységet folytatott, az a jövőben is folytathatja azt.
Szintén problémás kérdés a tilalmat/korlátozást kimondó közgyűlési határozat betartatása az azzal ellentétest magatartást tanúsító tulajdonostárssal szemben. Ez esetre ugyanis a társasház egyetlen eszköze a peres eljárás megindítása és olyan kereseti kérelem előterjesztése, amellyel azt kéri, hogy a bíróság kötelezze a hasznosítás korlátozását/tilalmát kimondó társasházi közgyűlési határozat betartására az érintett tulajdonostársat, amely bírósági döntés végső esetben végrehajtási eljárásban kényszeríthető ki.
Társasházi ügyekben keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!