Author: Dr. Horváth Anikó

A nagyvárosi ingatlanpiacon évek óta terjed az a gyakorlat, hogy egyetlen nagy lakást több apró egységre szabdaljanak, majd külön értékesítsék vagy kiadják őket. Azonban sok helyen elmaradt a jogi rendezés, és az önkormányzatok ma már célzott ellenőrzésekkel – drónos felvételekkel és helyszíni szemlékkel – keresik a szabálytalan kialakításokat. A papíron egyetlen lakásként nyilvántartott, de valójában…

Védjegy lehet bármely olyan megjelölés, amely alkalmas arra, hogy valamely árut vagy szolgáltatást megkülönböztessen másokétól és a védjegylajstromban olyan módon ábrázolható, hogy az alapján meghatározható az oltalom tárgya. A védjegybejelentés során meg kell határozni, hogy a védjegy milyen termékekre és szolgáltatásokra vonatkozik. Ehhez az úgynevezett Nizzai Árujegyzéket használjuk, amely 45 osztályba sorolja az árukat és…

A Polgári Törvénykönyv szerint a kft-ben az osztalék alapvetően a törzsbetétek arányában illeti meg a tagokat, vagyis mindenki annyit kap, amekkora részesedéssel rendelkezik. A taggyűlés azonban eltérhet ettől, és más arányban is megoszthatja a nyereséget, ha ehhez megvan az összes szavazathoz viszonyított szótöbbség. Fontos szabály, hogy a taggyűlés az üzletrész-arányos osztalékfizetéstől csak akkor térhet el,…

A kártérítés szabályai szerint, aki másnak a szerződés megszegésével kárt okoz, köteles azt megtéríteni. Mentesül a felelősség alól, ha bizonyítja, hogy a szerződésszegést ellenőrzési körén kívül eső, a szerződéskötés időpontjában előre nem látható körülmény okozta, és nem volt elvárható, hogy a körülményt elkerülje vagy a kárt elhárítsa. Kártérítés címén meg kell téríteni a szolgáltatás tárgyában…

A késedelmi kamat a pénztartozás késedelmes teljesítésének jogkövetkezménye. A Polgári Törvénykönyv alapján, ha a kötelezett nem fizet határidőben, úgy a késedelembeesés kezdő időpontjától a teljesítésig késedelmi kamatot köteles fizetni akkor is, ha egyébként a pénztartozás kamatmentes volt. A késedelmi kamat tehát a törvény erejénél fogva, arra vonatkozó külön szerződéses kikötés nélkül is jár. Fontos, hogy…

A társasági szerződésben rögzített pénzbeli hozzájárulást a tag köteles teljesíteni, akár azonnal, akár ütemezve. Ha a tag a teljes összeget nem fizeti be a bejegyzésig, akkor a társaság működhet, de az osztalékfizetés korlátozott. A törvény lehetővé teszi, hogy a be nem fizetett részt a társaság nyereségéből számolják el, vagyis az osztalékot a törzsbetétre írják jóvá,…

A hagyatéki eljárás során a hagyatéki vagyonba tartozó ingatlanok forgalmi értékéről az ingatlan fekvése szerint illetékes önkormányzat állít ki adó-, és értékbizonyítványt. A hatósági bizonyítvány szerinti ingatlanérték adja meg tehát az öröklés jogcímén szerzett ingatlan szerzéskori értékét. Ez az érték azért jelentős, mert meghatározza a fizetendő öröklési illeték alapját, illetve az ingatlan 5 éven belüli…

A végrehajtási eljárásokban gyakran előfordul sajnos, hogy az adósnak nincs végrehajtás alá vonható vagyona vagy a lefoglalt vagyontárgy értékesítése sikertelen volt. Ilyen esetekben a követelés behajthatatlannak minősül és az eljárás szünetel. Fontos tudni, hogy a fentiek szerinti okból történő szünetelés esetén a bírósági végrehajtói díjszabásról szóló SZTFH rendelet szerint a végrehajtási eljárás során a végrehajtót…

A munkáltató számára alapvető jelentőségű, hogy tisztában legyen a munkavállaló kártérítési felelősségének szabályaival, hiszen egy hibás munkavégzés – például egy szerelő szakszerűtlen munkája miatt – komoly anyagi veszteséget okozhat. A Munka Törvénykönyve 179. §-a kimondja, hogy a munkavállaló köteles megtéríteni azt a kárt, amelyet a munkaviszonyból eredő kötelezettsége megszegésével okoz, ha nem úgy járt el,…

A munka törvénykönyve fontos eszközt biztosít a munkáltatók számára kisebb összegű, a munkaviszonnyal összefüggő követelések gyors és egyszerű érvényesítésére. Az Mt. 285. § lehetővé teszi, hogy a munkáltató bírósági eljárás helyett úgynevezett munkáltatói fizetési felszólítással éljen, amennyiben a követelés összege nem haladja meg a kötelező legkisebb munkabér háromszorosát, amely 2026-ban 968.400 Ft. Ez a jogintézmény…

A hozzátartozó elvesztése természetesen a munkavállaló életére és munkaképességére is hatással van, ezért a Munka Törvénykönyve külön szabályokat tartalmaz erre az esetre. A jogszabály szerint a munkavállaló két munkanapra mentesül a munkavégzés alól közeli hozzátartozó halálakor, és erre az időre távolléti díj illeti meg. Ez az időszak elsősorban a temetéssel és az ügyintézéssel kapcsolatos teendők…

Főszabály, hogy termőföld (vagyis olyan ingatlan, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva) tulajdonjogának átruházásához a mezőgazdasági igazgatási szerv (területileg illetékes kormányhivatal) jóváhagyása szükséges. A kormányhivatal jóváhagyása nélkül a szerződés nem hatályos. A Földtörvény ugyanakkor meghatározza, hogy mely esetekben nem szükséges a tulajdonjog…