Termőföld tulajdonjogának átruházása – mindig jóváhagyáshoz kötött?
Főszabály, hogy termőföld (vagyis olyan ingatlan, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva) tulajdonjogának átruházásához a mezőgazdasági igazgatási szerv (területileg illetékes kormányhivatal) jóváhagyása szükséges. A kormányhivatal jóváhagyása nélkül a szerződés nem hatályos.
A Földtörvény ugyanakkor meghatározza, hogy mely esetekben nem szükséges a tulajdonjog átruházásához a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.
Ezek az esetek a következők: az állam tulajdonszerzéséhez; az állam, illetve az önkormányzat tulajdonában álló föld elidegenítéséhez; a föld tulajdonjogának ajándékozás jogcímén történő átruházásához; a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához; földnek gazdaságátadási szerződéssel történő átruházásához; a telekalakítás keretében történő tulajdonszerzéshez, ha egy vagy több, önálló helyrajzi számú földet érintő telekalakítás következtében a tulajdonosok tulajdoni hányadát képező földterület nagysága az ingatlan-nyilvántartásban a kiinduló állapot szerinti tulajdoni hányadból számítható területnagyságot nem haladja meg.
Fontos, hogy jóváhagyáshoz nem kötött, tulajdonjog átruházásáról rendelkező szerződésnek is meg kell felelni a törvény által támasztott alaki és tartalmi követelményeknek.
Termőföldnek minősülő ingatlanokkal kapcsolatos ügyeikben keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!