Hasznos infók

Tervezési szerződés esetén a tervező tervezőmunka elvégzésére és tervdokumentáció átadására, a megrendelő annak átvételére és díj fizetésére köteles. A terveknek épületek tervezése esetében is gazdaságos megoldásokat kell tartalmazniuk. Mit is jelent ez a kritérium pontosan? A Magyar Mérnöki Kamara útmutatása szerint a gazdaságos megoldás szempontjából a kivitelezés költésvonzatát, valamint az épület működtetésének, üzemeltetésének költségeit egyaránt…

A végrehajtási eljárások szünetelésének egyik oka, ha az adósnak nincs végrehajtás alá vonható vagyontárgya, vagy ha a lefoglalt vagyontárgy értékesítése sikertelen volt. Ez nem jelenti azonban a végrehajtási eljárás eredménytelenségét, hiszen ez csak egy adott időállapotra vonatkozó eredménytelenség. Ilyen okból történő szünetelés esetén a végrehajtás kérő számára fontos időpont a szüneteléstől számított 5 év, ugyanis…

Az osztalék leegyszerűsítve egy cég nyereségéből származó azon jövedelem, amelyet a gazdasági társaság nem „forgat vissza” a cégbe, hanem felosztja a tagok között. Főszabály szerint az osztalék azt a tagot illeti meg, aki az osztalékfizetésről szóló döntés meghozatalakor a társaság tagja. Szintén főszabály, hogy az osztalék a tagokat törzsbetéteik arányában illeti meg. A Ptk. osztalékra…

Ingatlan bérbeadására vonatkozó szerződések esetében sajnos gyakran megtörténik, hogy a bérlő nem költözik ki önként a bérleményből. Ilyen esetben jogilag nem lehetséges az önhatalmú zárcsere és az egykori bérlő kizárása az ingatlanból. Szerencsésebb a helyzet, ha a bérlő a bérleti szerződés alapján közjegyző által készített egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatban (közokiratban) vállalta a kiköltözést a bérleti jogviszony…

Ha kellően körüljártuk a kiszemelt ingatlan jogi helyzetét (melyről javasolt ingatlanjogban járatos ügyvéddel konzultálni) és minden kérdést tisztáztunk, sor kerülhet a vételi ajánlat megtételére. Az ingatlanközvetítők általában saját vételi ajánlat sablonnal rendelkeznek, de figyeljünk arra, hogy az minden olyan lényeges körülményt tartalmazzon, amely vevőként fontos számunkra. Az egyik leglényegesebb kérdés az, hogy a vételi ajánlatot…

Amennyiben megtaláltuk a számunkra ideális ingatlant, amelyet szeretnénk megvásárolni, a vételi ajánlat megtétele előtt szükséges az adott ingatlan jogi helyzetét tisztázni, ehhez elengedhetetlen a tulajdoni lap áttanulmányozása, melyhez javasoljuk ingatlanjogban jártas ügyvéd bevonását. Akinek van ügyfélkapuja, évente 2 db. tulajdoni lapot tud ingyenesen lekérni a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül, ezért ezt használják ki. Minden ingatlannak más és más…

2023. november 01-től megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. 2023. novembertől továbbra is kötelező marad az energetikai tanúsítvány beszerzése ingatlan adásvétel és bérlet esetén, de annak számát és az átvétel tényét nem kötelező szerepeltetni a szerződésben. A Budapesti Ügyvédi Kamara ajánlása továbbra is az, hogy a tanúsítvány átadásának ténye kerüljön…

Három munkanappal több szabadság jár az apáknak! 2023. január 1-jétől az apát a gyermeke születése után immár nem 7, hanem 10 munkanap apasági szabadság illeti meg. Ezt a pótszabadságot a gyermek születését követő 2 hónapon belül igényelheti az apa és azt a kérésének megfelelő időpontban, legfeljebb két részletben kell a részére kiadni. Ez azt jelenti,…

A cégek adataiban bekövetkező változások és azok cégjegyzékben történő átvezetése során 2018 nyaráig az volt a szabály, hogy először a változásnak meg kellett történni, hogy azt második lépésben követhesse a változásbejegyzési eljárás. A cégeljárásról szóló törvény 2018.07.01. napjától hatályos módosítása lehetővé teszi az ún. előzetes változásbejegyzést, tehát hogy egy jövőben bekövetkező változás előzetesen bejegyzésre kerüljön…

Pénz fizetésére irányuló, lejárt követelés érvényesítése érdekében a jogosult a kötelezettel szemben fizetési meghagyásos eljárást indíthat, sőt, 3.000.000,- Ft összegű követelés alatt kötelező peres eljárás helyett, illetve azt megelőzően fmh eljárást indítania a kötelezettel szemben. A pénzkövetelés összege kapcsán fontos, hogy 30.000.000,- Ft-ot meghaladó pénzkövetelés esetében viszont fmh nem indítható (a követelés érvényesítése ilyen esetekben…

Ingatlan adásvételi szerződés esetén a vonatkozó jogszabály (176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról) alapján az eladónak kötelező energetikai tanúsítványt készíttetnie a szerződés tárgyát képező ingatlanról és a tanúsítványt a vevő részére át kell adni. Az energetikai tanúsítvány 10 évig használható fel. A jogszabály azt is előírja, hogy az adásvételi szerződésben kötelezően…

Ha a megvásárlandó ingatlan nem tehermentes, akkor mikor és hogyan kerül sor annak tehermentesítésére? Ha az ingatlan tulajdoni lapjára teher van bejegyezve, az a leggyakrabban banki hitelt biztosító jelzálogjog, melyhez többnyire elidegenítési és terhelési tilalom is kapcsolódik. Amennyiben az eladó saját forrásból nem tudja a fennálló tartozását rendezni, akkor arra az adásvételi szerződés keretében, a…