Az elévülés azt jelenti, hogy az elévült követelést bírósági eljárásban nem lehet érvényesíteni. Akkor is beszélhetünk elévülésről, amikor már végrehajtási eljárás van folyamatban adott ügyben. A végrehajtási jog a végrehajtandó követeléssel évül el. Végrehajtási eljárásban az elévülést a végrehajtási cselekmények szakítják meg, így ezek, illetve az időfaktor vizsgálata szükséges ahhoz, hogy az elévülés ténye megállapítható…
Ingatlan tulajdonjogának átruházásra irányuló szerződések esetében a jogügylet egyik utolsó lépése az ingatlan szerző fél részére történő átruházása, a birtokbaadás. A birtokbaadásról minden esetben teljes bizonyító erejű (tehát legalább két tanú által is aláírt) jegyzőkönyv felvétele szükséges. A jegyzőkönyvben a felek tetszés szerint, az általuk lényegesnek és relevánsnak tartott bármely tényt, információt rögzíthetnek azzal, hogy…
Az adásvételi szerződésnek vannak kötelező tartalmi elemei, ide tartozik az eladó és a vevő, illetve egyéb szerződő személyek (pl. haszonélvező) megjelölése, az ingatlan pontos megjelölése és helyrajzi száma, a vételár meghatározása és a fizetési ütemezés rögzítése, szükség esetén az ingatlan tehermentesítése, a jogváltozás jogcíme (pl. adásvétel, ajándékozás stb.), a birtokátruházás időpontja és feltételei, időpontja, az…
Az alapítványt létrehozó személy az alapító (lehetnek többen is), akinek jogai egy már működő alapítvány esetében különösen az alapítvány egyesülésének elhatározása, a kuratórium tagjainak kinevezése és visszahívása, a kuratórium elnökének kijelölése, az általa juttatott vagyonról való rendelkezés az alapítvány jogutód nélküli megszűnése esetén. Az alapítói jogok és kötelezettségek átruházásnak lehetőségét a 2013. évi V. tv.,…
Tervezési szerződés esetén a tervező tervezőmunka elvégzésére és tervdokumentáció átadására, a megrendelő annak átvételére és díj fizetésére köteles. A terveknek épületek tervezése esetében is gazdaságos megoldásokat kell tartalmazniuk. Mit is jelent ez a kritérium pontosan? A Magyar Mérnöki Kamara útmutatása szerint a gazdaságos megoldás szempontjából a kivitelezés költésvonzatát, valamint az épület működtetésének, üzemeltetésének költségeit egyaránt…
A végrehajtási eljárások szünetelésének egyik oka, ha az adósnak nincs végrehajtás alá vonható vagyontárgya, vagy ha a lefoglalt vagyontárgy értékesítése sikertelen volt. Ez nem jelenti azonban a végrehajtási eljárás eredménytelenségét, hiszen ez csak egy adott időállapotra vonatkozó eredménytelenség. Ilyen okból történő szünetelés esetén a végrehajtás kérő számára fontos időpont a szüneteléstől számított 5 év, ugyanis…
Az osztalék leegyszerűsítve egy cég nyereségéből származó azon jövedelem, amelyet a gazdasági társaság nem „forgat vissza” a cégbe, hanem felosztja a tagok között. Főszabály szerint az osztalék azt a tagot illeti meg, aki az osztalékfizetésről szóló döntés meghozatalakor a társaság tagja. Szintén főszabály, hogy az osztalék a tagokat törzsbetéteik arányában illeti meg. A Ptk. osztalékra…
Ingatlan bérbeadására vonatkozó szerződések esetében sajnos gyakran megtörténik, hogy a bérlő nem költözik ki önként a bérleményből. Ilyen esetben jogilag nem lehetséges az önhatalmú zárcsere és az egykori bérlő kizárása az ingatlanból. Szerencsésebb a helyzet, ha a bérlő a bérleti szerződés alapján közjegyző által készített egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatban (közokiratban) vállalta a kiköltözést a bérleti jogviszony…
Ha kellően körüljártuk a kiszemelt ingatlan jogi helyzetét (melyről javasolt ingatlanjogban járatos ügyvéddel konzultálni) és minden kérdést tisztáztunk, sor kerülhet a vételi ajánlat megtételére. Az ingatlanközvetítők általában saját vételi ajánlat sablonnal rendelkeznek, de figyeljünk arra, hogy az minden olyan lényeges körülményt tartalmazzon, amely vevőként fontos számunkra. Az egyik leglényegesebb kérdés az, hogy a vételi ajánlatot…
Amennyiben megtaláltuk a számunkra ideális ingatlant, amelyet szeretnénk megvásárolni, a vételi ajánlat megtétele előtt szükséges az adott ingatlan jogi helyzetét tisztázni, ehhez elengedhetetlen a tulajdoni lap áttanulmányozása, melyhez javasoljuk ingatlanjogban jártas ügyvéd bevonását. Akinek van ügyfélkapuja, évente 2 db. tulajdoni lapot tud ingyenesen lekérni a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül, ezért ezt használják ki. Minden ingatlannak más és más…
2023. november 01-től megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. 2023. novembertől továbbra is kötelező marad az energetikai tanúsítvány beszerzése ingatlan adásvétel és bérlet esetén, de annak számát és az átvétel tényét nem kötelező szerepeltetni a szerződésben. A Budapesti Ügyvédi Kamara ajánlása továbbra is az, hogy a tanúsítvány átadásának ténye kerüljön…
Három munkanappal több szabadság jár az apáknak! 2023. január 1-jétől az apát a gyermeke születése után immár nem 7, hanem 10 munkanap apasági szabadság illeti meg. Ezt a pótszabadságot a gyermek születését követő 2 hónapon belül igényelheti az apa és azt a kérésének megfelelő időpontban, legfeljebb két részletben kell a részére kiadni. Ez azt jelenti,…