Elővásárlási jog 2025 – Kötelező felhívni a jogosultat
Mi történik akkor, ha az elővásárlásra jogosultat nem hívják fel nyilatkozattételre?
Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból eredő kötelezettségeinek megszegésével köt szerződést, azaz nem hívja fel az elővásárlásra jogosultat a nyilatkozattételre, az így megkötött szerződés az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan.
Az elővásárlásra jogosult ebben az esetben pert indíthat a szerződéskötésről való tudomásszerzéstől számított 30 napon belül, de maximum a szerződéskötéstől számított 3 éven belül és a vételi ajánlatot elfogadó nyilatkozatot tehet és igazolnia kell a teljesítőképességét is.
Az elővásárlási jog alapulhat jogszabályon vagy szerződésen. De mit jelent ez?
Az elővásárlási jog alapulhat jogszabályon:
Osztatlan közös tulajdon esetében (vagyis amikor egy ingatlannak több tulajdonosa van) a tulajdonostársakat a Ptk. alapján megilleti az elővásárlási jog. Amennyiben az elővásárlási jogi szabályokat ezen Ptk. szabály alapján kell alkalmazni, akkor az nem kerül bejegyzésre a tulajdoni lapra.
Az elővásárlási jog alapulhat más jogszabályon is, mint például az önkormányzatot megillető elővásárlási jog az önkormányzat rendeletén vagy az államot megillető elővásárlási jog törvényen vagy rendeleten. Ebben az esetben vagy az elővásárlási jogot bejegyzik a tulajdoni lapra, vagy a tulajdoni lap valamely bejegyzése/feljegyzése utal arra, hogy meg kell vizsgálni az elővásárlási jogi szabályokat.
Az elővásárlási jog alapulhat szerződésen is:
Ennek tipikus példája az, ha az elővásárlási jogot a Társasházi Alapító Okirat, vagy lakásszövetkezeti ingatlanok esetében a Lakásszövetkezeti alapszabály határozza meg és az alapján kerül sor az elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére.
Ingatlan adásvételi ügyeikben keressék bizalommal Ügyvédi Irodánkat!