Hasznos infók

Amennyiben megtaláltuk a számunkra ideális ingatlant, amelyet szeretnénk megvásárolni, a vételi ajánlat megtétele előtt szükséges az adott ingatlan jogi helyzetét tisztázni, ehhez elengedhetetlen a tulajdoni lap áttanulmányozása, melyhez javasoljuk ingatlanjogban jártas ügyvéd bevonását. Akinek van ügyfélkapuja, évente 2 db. tulajdoni lapot tud ingyenesen lekérni a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül, ezért ezt használják ki. Minden ingatlannak más és más…

2023. november 01-től megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. 2023. novembertől továbbra is kötelező marad az energetikai tanúsítvány beszerzése ingatlan adásvétel és bérlet esetén, de annak számát és az átvétel tényét nem kötelező szerepeltetni a szerződésben. A Budapesti Ügyvédi Kamara ajánlása továbbra is az, hogy a tanúsítvány átadásának ténye kerüljön…

Három munkanappal több szabadság jár az apáknak! 2023. január 1-jétől az apát a gyermeke születése után immár nem 7, hanem 10 munkanap apasági szabadság illeti meg. Ezt a pótszabadságot a gyermek születését követő 2 hónapon belül igényelheti az apa és azt a kérésének megfelelő időpontban, legfeljebb két részletben kell a részére kiadni. Ez azt jelenti,…

A cégek adataiban bekövetkező változások és azok cégjegyzékben történő átvezetése során 2018 nyaráig az volt a szabály, hogy először a változásnak meg kellett történni, hogy azt második lépésben követhesse a változásbejegyzési eljárás. A cégeljárásról szóló törvény 2018.07.01. napjától hatályos módosítása lehetővé teszi az ún. előzetes változásbejegyzést, tehát hogy egy jövőben bekövetkező változás előzetesen bejegyzésre kerüljön…

Pénz fizetésére irányuló, lejárt követelés érvényesítése érdekében a jogosult a kötelezettel szemben fizetési meghagyásos eljárást indíthat, sőt, 3.000.000,- Ft összegű követelés alatt kötelező peres eljárás helyett, illetve azt megelőzően fmh eljárást indítania a kötelezettel szemben. A pénzkövetelés összege kapcsán fontos, hogy 30.000.000,- Ft-ot meghaladó pénzkövetelés esetében viszont fmh nem indítható (a követelés érvényesítése ilyen esetekben…

Ingatlan adásvételi szerződés esetén a vonatkozó jogszabály (176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról) alapján az eladónak kötelező energetikai tanúsítványt készíttetnie a szerződés tárgyát képező ingatlanról és a tanúsítványt a vevő részére át kell adni. Az energetikai tanúsítvány 10 évig használható fel. A jogszabály azt is előírja, hogy az adásvételi szerződésben kötelezően…

Ha a megvásárlandó ingatlan nem tehermentes, akkor mikor és hogyan kerül sor annak tehermentesítésére? Ha az ingatlan tulajdoni lapjára teher van bejegyezve, az a leggyakrabban banki hitelt biztosító jelzálogjog, melyhez többnyire elidegenítési és terhelési tilalom is kapcsolódik. Amennyiben az eladó saját forrásból nem tudja a fennálló tartozását rendezni, akkor arra az adásvételi szerződés keretében, a…

Ingatlan adásvételi szerződés esetén az ingatlan birtokának az átruházására általában a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg vagy a vételár megfizetését követő néhány napon belül kerül sor. A birtokátruházás az ingatlan feletti tényleges hatalom átengedésével valósul meg. Ingatlan birtokának átruházása esetén erről az eladó és a vevő közösen jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a birtokátruházás tényét, valamint…

Ingatlan ajándékozásához ügyvéd által ellenjegyzett ajándékozási szerződésre van szükség, amelyet mind az ajándékozónak, mind a megajándékozottnak alá kell írnia. Az ajándékozási szerződésben az ajándékozó az ingatlan tulajdonjogát ajándékozás jogcímén ruházza át, míg a megajándékozottnak az ajándékot el kell fogadnia. Az ajándékozási szerződés elkészítéséhez le kell kérni az ingatlan tulajdoni lapját, melyen az ügyvéd ellenőrzi, hogy…

A bejegyzési engedély fogalmával ingatlan adásvételi szerződések kapcsán találkozunk. A bejegyzési engedély, pontosabban a tulajdonjog bejegyzési engedély egy, az eladótól származó jognyilatkozat. Az engedéllyel az eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A bejegyzési engedélyt ritkábban maga az adásvételi szerződés (amikor a tulajdonjog bejegyzésének a feltételei a…

A Munka Törvénykönyvének 2023. január 1-jén életbe lépett egyik fontos változása a felmondás indokolásához kapcsolódik. A bírói gyakorlat fogja kialakítani annak az új szabálynak a kereteit, mely szerint a munkavállaló 15 napon belüli írásbeli kérelmére a munkáltató köteles lesz törvényi indokolási kötelezettség hiányában is utólag megindokolni a felmondást. Nem ír elő a törvény indokolási kötelezettséget…

2023. január 1-jétől változtak a próbaidő szabályai, ne mulassza el a munkaszerződéseket a megváltozott jogi környezethez igazítani! A munkaszerződésben a munkaviszony kezdetétől számított legfeljebb 3 hónapig terjedő próbaidő köthető ki. Ennél rövidebb próbaidő kikötése esetén a próbaidő legfeljebb egy alkalommal meghosszabbítható, a próbaidő tartama a meghosszabbítása esetén sem haladhatja meg a 3 hónapot. Korábban a…